贏商盤點:5月山東商業地產大事件

贏商網 周曉昕   2021-06-01 15:44
核心提示:經歷過2020年的疫情黑天鵝事件之後,進入五月,山東商業地產迎來開業熱潮.

  經歷過2020年的疫情黑天鵝事件之後,進入五月,山東商業地產迎來開業熱潮,新城、融創等項目紛紛開業;京東、7-ELEVEn加強在山東佈局,首店開出;新舊動能轉換的關鍵時機,青島的老商超關門停業……

  一、區域商業綜合體紛紛開業,商業下沉至三四線城市

  1、揭祕泰安吾悦廣場(開業時間:2021-05)開業,系新城商業2021年首開項目

  5月21日,新城商業2021年首開項目——泰安新城吾悦廣場正式開業,當天客流量突破27.8萬人次、零售額超1760萬元。開業品牌數量、銷售額、客流量均創新高,81家首進品牌業績破泰安商業紀錄,以超高的人氣與驚豔的數據刷新了泰安的城市商業紀錄。

  作為新城商業2021年首開力作,泰安吾悦廣場定位城市級品質生活中心,將目標客羣定位於新中產階級,讓項目成為新中產階級的消費集散地、家庭生活中心、商業社交平台。引領城市商業升級。

  

  2、濟南融創文旅城開業迎客

  濟南融創文旅城積極進行場景運營的創新嘗試,致力於打造全時、全季、全齡、全方位沉浸的文商旅項目,從開放式主題樂園到沉浸式夜遊體驗,從十大歡樂業態到深受市民和遊客喜愛的消費場景,不斷賦予這座“城”更多產品與服務吸引力,一程多站,四季遊樂,成為齊魯文旅產業新標杆。

  3、7-ELEVEn濟南首家門店開業

  7-ELEVEn自2012年進入山東以來,始終在沿海城市佈局。而近日,濟南零售行業終於迎來7-ELEVEn便利店。4月28日,濟南洪樓廣場店、寬厚裏店、海信龍奧店三家門店齊開業預示着7-ELEVEn正式在濟南開始擴張之路。據瞭解,濟南三家門店主要經營鮮食、休閒、飲品、用品等,24小時經營,提供送貨上門等增值服務。

  7-ELEVEn品牌是一家集生活服務、商品營銷、特許加盟連鎖、經營培訓、電子商務於一體的全球連鎖品牌。前身Southland Ice Company創立於美國德州達拉斯,主要業務是零售冰品、牛奶、雞蛋。1946年,南方公司將營業時間延長為早上7點到晚上11點,於是誕生了“7-ELEVEn”。目前7-ELEVEn全球店鋪總數已超過7萬家,是全球數量最多的商業連鎖機構,世界500強企業之一。

  4、京東:京喜便利店全國首店落地濟南

  5月17日,京喜便利店全國首店正式亮相濟南,全國首個京喜生態社區項目也就此落地。

  該店佔地面積近100㎡,定位生活服務店,出售休閒零食品、居家日用、糧油調味等商品。門店劃分出新鮮果蔬區、便民服務區、兒童遊樂區、健康檢測區等功能區,居民家政服務、家電維修、線上問診等各類生活服務一應俱全,社區居民多元化生活的需求得以滿足。此外,基於京喜強大的供應鏈能力,該店還設有“各地特色農產品售賣專區”,出售山東商河可削皮的珍珠紅西瓜等農產品。

  5、濟陽力高·仟喜薈招商發佈會召開,預計年底開業

  

  力高·仟喜薈立足於新舊動能轉換核心和濟陽城市核心,依託力高·未來城200萬㎡超大體量,鍛造城市CLD城芯生活區。力高·仟喜薈項目總建面超10萬㎡,擁有多樣商業羣體(包括購物中心、寫字樓、公寓、酒店等),商業綜合體面積約4萬㎡,將時尚、活力、社交、親子、美食集成於一體,打造濟陽首個情景體驗式時尚消費休閒目的地。

  二、加快新舊動能轉換,拿地和存量改造加快進行

  6、濟南集中供地:114宗地總面積342.7萬㎡ 總起價276.27億元

  5月24日,濟南首批“兩集中”供地的114宗土地迎來拍賣。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲用地;總面積342.7萬平方米,總起始價276.27億元,最高起始樓面價約10493元/平方米。

  截止24日上午11點半,第二批次出讓的章丘區18宗地塊,除2021-16號宗地流拍外,其餘17宗地均已成交,總成交價17.41億元,具體競得人為待審核。

  7、煙台高新區綜合體地塊起價為9.6億 須建10萬㎡購物中心

  近日,山東煙台高新區科技大道以南、海博路以東商住地正式亮相,總出讓面積為15.81萬平方米,總建面38萬平方米,其中,住宅26萬平方米,商業11萬平方米,地塊出讓起始總價9.59億元,起始樓面價2527元/平方米。

  資料顯示,該宗地為居住用地,兼容商業服務業設施用地,容積率不大於2.40且不小於2.30,建築密度≤45%(居住部分≤22%),綠地率>15%(居住部分≥35%)。

  8、新城9.59億拿下煙台高新區地塊 擬建煙台第2座吾悦廣場

  5月31日,山東煙台高新區科技大道以南、海博路以東地塊掛牌結束,由煙台恆睿房地產開發有限公司以底價9.59億元、成交樓面價2527元/平方米收入囊中。

  企查查信息顯示,煙台恆睿房地產開發有限公司於5月6日成立,由新城控股集團企業管理有限公司、香港鼎泓發展有限公司分別持股51%、49%,其中,前者為新城控股集團股份有限公司99%持股。

  該地塊編號為煙J[2021]6001號,出讓面積15.81萬平方米,總建面38萬平方米,其中,住宅26萬平方米,商業11萬平方米,土地用途為住宅、商業、公共管理與公共服務。

  根據地塊的競買條件,競得方需投資建設一座商業建築面積10萬平方米的大型購物中心。同時,競得方在取得施工許可證後24個月內購物中心須滿鋪開業(正常營業面積佔自持購物中心報審圖中所有商鋪面積的95%以上)。

  9、青島華聯商廈開業30年將於5月22日停業,曾是青島首家萬米商廈

  

  隨着青島中山路商圈整改、中山路上幾座大樓將拆除改建成青島灣廣場的消息得到證實熱,中山路上開業30年的老牌商超華聯商廈也將在5月22日正式關門停業。

  目前華聯商廈的四樓已經正式關閉,部分餐飲和品牌店已提前撤離,餐飲品牌目前僅有台食工廠和麥當勞正在運營。

  二樓的兒童零售、三樓的李寧、安踏、探路者等運動品牌正在清倉。森馬等服飾品牌也正在進行打折甩賣。

  三、山東2021年首次沙龍召開,解析山東商業痛點

  

  2021年5月27日,贏商網山東站在青島海信廣場VIP 俱樂部舉辦的主題為《發展提速,山東商業如何搶佔新風口》城市沙龍完滿結束。青島市商務局、青島市南區商務局和大悦城、碧桂園、凱德、印力、麗達集團、海信、恆隆、綠地、保利、和達集團、上海中建東孚、龍湖、證大、金獅廣場、樂客城、人和廣場等知名商業地產開發商、運營商等50餘人齊聚一堂共同探討新背景下山東商業發展之路,找尋山東商業新風口,助力山東商業發展。

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